租赁合同内含利率吗？
我签了一份租赁合同，里面没明确说有没有内含利率。我不太懂这方面，也不知道合同里是不是默认包含了。想问问租赁合同到底含不含内含利 率啊？我该怎么判断合同里有没有这一项呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否内含利率这个问题时，首先要明白什么是租赁合同内含利率。租赁合同内含利率指的是，在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。通俗来讲，它是一种计算租赁相关价值的比率，能帮助我们衡量租赁交易中的成本和收益。
从法律层面来看，我国《企业会计准则第21号——租赁》对相关内容有规定。准则里虽然没有强制要求租赁合同必须包含内含利率，但在实际的会计处理和经济分析中，内含利率有着重要的作用。对于出租人而言，内含利率可以帮助其计算租赁投资净额等数据，准确反映租赁业务的财务状况；对于承租人来说，内含利率有助于其合理分摊租赁费用，核算租赁成本。
所以，租赁合同本身不一定会明确列出内含利率。有些租赁合同会明确约定内含利率，以便双方清晰知晓租赁的成本和收益计算方式；而有些合同可能未提及，这种情况下，就需要根据具体的合同条款和交易背景来判断是否存在内含利率以及如何确定其数值。如果合同对租金支付方式、租赁期限、租赁资产价值等有明确规定，就有可能通过专业的财务计算得出内含利率。如果在合同履行过程中，双方对内含利率存在争议，应当依据合同约定和相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式解决。