租赁合同是否适用抵消？
我租了别人的房子，签了租赁合同。现在房东还欠我一笔钱，我想着能不能把房租和他 欠我的钱相互抵消。不知道在法律上，租赁合同适不适用抵消这种操作呢？我不太懂这方面的法律，想弄清楚这样做合不合法。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否适用抵消之前，我们需要先了解什么是抵消。抵消是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。抵消分为法定抵消和约定抵消。
法定抵消需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。简单来说，如果在租赁合同中，承租人和出租人互负的债务都是金钱债务，并且都已到期，同时不存在根据债务性质、当事人约定或者法律规定不得抵销的情形，那么就可以适用法定抵消。例如，承租人欠出租人租金，而出租人又欠承租人一笔借款，这两笔债务都是金钱债务且都已到期，就有可能进行法定抵消。
约定抵消则是由当事人双方协商一致，使自己的债务与对方的债务在对等额内消灭。《中华人民共和国民法典》第五百六十九条规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。在租赁合同中，如果双方协商一致，即使债务的标的物种类、品质不同，也可以进行抵消。比如，承租人欠租金，出租人欠承租人的可能是提供劳务的报酬，双方通过协商也能将这两笔债务进行抵消。
综上 所述，租赁合同在符合法定抵消条件或者双方达成约定抵消的情况下，是适用抵消的。不过，在进行抵消操作时，一定要注意法律规定和合同约定，避免产生不必要的法律纠纷。