租赁合同是否适用抵消?
我租了别人的房子,签了租赁合同。现在房东还欠我一笔钱,我想着能不能把房租和他欠我的钱相互抵消。不知道在法律上,租赁合同适不适用抵消这种操作呢?我不太懂这方面的法律,想弄清楚这样做合不合法。
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在探讨租赁合同是否适用抵消之前,我们需要先了解什么是抵消。抵消是指二人互负债务时,各以其债权充当债务之清偿,而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。抵消分为法定抵消和约定抵消。 法定抵消需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十八条规定,当事人互负债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。简单来说,如果在租赁合同中,承租人和出租人互负的债务都是金钱债务,并且都已到期,同时不存在根据债务性质、当事人约定或者法律规定不得抵销的情形,那么就可以适用法定抵消。例如,承租人欠出租人租金,而出租人又欠承租人一笔借款,这两笔债务都是金钱债务且都已到期,就有可能进行法定抵消。 约定抵消则是由当事人双方协商一致,使自己的债务与对方的债务在对等额内消灭。《中华人民共和国民法典》第五百六十九条规定,当事人互负债务,标的物种类、品质不相同的,经协商一致,也可以抵销。在租赁合同中,如果双方协商一致,即使债务的标的物种类、品质不同,也可以进行抵消。比如,承租人欠租金,出租人欠承租人的可能是提供劳务的报酬,双方通过协商也能将这两笔债务进行抵消。 综上所述,租赁合同在符合法定抵消条件或者双方达成约定抵消的情况下,是适用抵消的。不过,在进行抵消操作时,一定要注意法律规定和合同约定,避免产生不必要的法律纠纷。

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