question-icon 租赁房屋违约责任有哪些?

我租了套房子,合同里写了不少条款,但不太清楚违约后会有啥责任。想知道从法律角度讲,租赁房屋违约责任到底包括哪些方面,这样心里能有个底,也能避免自己不小心违约。
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  • #房屋租赁违约
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在租赁房屋的过程中,违约责任是保障合同双方合法权益的重要约束。下面我们来详细说说常见的租赁房屋违约责任。 首先,对于承租人而言,如果未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如,承租人擅自改变房屋结构,对房屋造成了损坏,那么出租人就有权解除合同,并要求承租人赔偿房屋修复的费用。 其次,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,也是违约表现。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。例如,合同约定每月5号支付租金,承租人到了月底都没支付,且没有合理理由,出租人就可以先催告其在一定时间内支付,若仍不支付,就可以解除合同。 再者,未经出租人同意,承租人转租租赁房屋的,同样构成违约。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,出租人可以解除合同。就像承租人把租来的房子偷偷转租给别人,出租人发现后,有权解除和承租人的租赁合同。 对于出租人来说,如果未按照约定将租赁物交付承租人,或者交付的租赁物不符合约定的使用要求,也属于违约。按照《中华人民共和国民法典》的相关规定,承租人可以要求出租人承担违约责任,比如赔偿因未能按时使用房屋而造成的损失。

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