租赁商业房屋的债权债务关系是怎样的？
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在探讨租赁商业房屋的债权债务关系前，我们先来了解几个重要的法律概念。债权简单来说，就是一方有权要求另一方做某些事，比如房东有权要求租客按时交房租；债务则是一方有义务去做某些事，像租客有义务按照合同约定使用房屋。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这明确了租赁商业房屋中最基本的债权债务关系，房东的主要债权是收取租金，主要债务是交付符合约定用途的房屋给租客；租客的主要债权是在租赁期内使用房屋，主要债务是支付租金。 在租金支付方面，租客应按照合同约定的时间、方式和金额支付租金。若租客未按时支付，就构成违约，房东有权要求租客支付租金并承担违约责任，比如支付违约金。这依据的是《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 关于房屋维修，一般情况下，房东有义务保证房屋处于适合使用的状态。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若房屋出现问题需要维修，租客可以要求房东在合理期限内维修。若房东未履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。 另外，如果在租赁期间，房屋存在抵押、查封等情况，根据《民法典》相关规定，租赁关系不受影响。但如果因为这些情况导致租客无法正常使用房屋，租客有权要求房东承担相应的责任。 还有一点需要注意的是，若租客未经房东同意擅自转租房屋，房东有权解除合同。《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 总之，在租赁商业房屋时，债权债务关系主要围绕房屋使用、租金支付、房屋维修等方面展开。双方都应清楚自己的权利和义务，严格按照合同和法律规定行事，以避免不必要的纠纷。
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