一房二卖的法律后果及处理原则是什么？

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。下面为您详细介绍其法律后果及处理原则。

从民事责任方面来看，首先是对于有效合同的当事人。如果买受人要求继续履行合同，出卖人就应履行交付房屋等合同义务。若因出卖人的违约行为导致买受人无法取得房屋，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

其次是对于可撤销合同的当事人。如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，买受人可以请求法院或仲裁机构撤销合同。买受人有权要求出卖人承担返还已付购房款及利息、赔偿损失及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

从刑事责任方面来看，在一房二卖中，若出卖人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的情形和相应刑罚。

在处理原则上，对于房屋所有权的归属，如果两份合同都没有办理登记，且标的房屋尚未交付，一般优先履行签订在先的合同；若有一份合同已经交付房屋，通常房屋归已实际占有房屋的买受人；若两份合同都没有办理登记和交付，其中一份合同已支付价款，一般优先履行已支付价款的合同。总之，一房二卖的处理需要综合考虑各种因素，以保障各方当事人的合法权益。