一房二卖会有什么法律后果，房屋究竟该归谁？
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在房地产交易中，“一房二卖”指的是卖家先后与两个不同的买家订立合同，将同一套房屋出售给他们。这是一种严重违背诚实信用原则的行为，会产生一系列法律后果。 从民事责任方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖情形下，未取得房屋的买家可以要求卖家承担违约责任。比如，买家为了购买此房，可能支付了中介费用、贷款利息等，这些损失都可以要求卖家赔偿。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。也就是说，在商品房买卖中，如果遇到一房二卖，未获得房屋的买家还有权要求卖家承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。 至于房屋归属问题，需要分情况来看。如果其中一个买家已经办理了房屋过户登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。那么，该买家就依法取得了房屋的所有权，房屋归其所有。即便另一个买家可能先签订了购房合同，或者已经入住该房屋，也不能对抗已经办理过户登记的买家的所有权。 如果两个买家都没有办理过户登记手续，此时若其中一个买家已经合法占有该房屋，一般情况下，房屋会倾向于判给实际占有的买家。因为合法占有房屋是一种对房屋实际控制和使用的状态，法律会在一定程度上保护这种实际的占有关系。 要是两个买家既都没办理过户，也都未实际占有房屋，那么通常会综合考虑合同签订的先后顺序等因素。一般来说，先签订合同的买家在主张房屋所有权上会更有优势，但最终的判定还需要结合具体案件的实际情况和证据等由法院来作出。 一房二卖不仅损害了买家的合法权益，卖家也会因这种违约行为承担相应的法律责任。买家在购房过程中一定要注意及时办理过户登记等手续，以保障自己的合法权益。
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