房屋抵债协议书具有怎样的法律效力？
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房屋抵债协议书是一种常见的合同形式，在债务清偿过程中发挥着重要作用。下面将为您详细解读其相关法律问题。 首先，我们来了解一下房屋抵债协议书的定义。简单来说，房屋抵债协议书是指债权人与债务人之间达成的，以债务人的房屋所有权抵偿其所欠债务的协议。这是一种合同行为，其目的是通过转移房屋的所有权来消灭债权债务关系。 从法律角度来看，房屋抵债协议书是否有效需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，房屋抵债协议书一般应采用书面形式，明确双方的权利和义务。 同时，该协议书还需要符合《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订协议的双方必须是具有完全民事行为能力的人，签订协议是双方真实的意愿表达，并且协议内容不能违反法律法规的规定。 在签订房屋抵债协议书时，还有一些关键要点需要注意。其一，要确保房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。可以通过查询房屋产权登记信息来核实。其二，应当办理房屋过户登记手续。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只有完成过户登记，房屋的所有权才真正转移到债权人名下。 此外，如果在协议履行过程中发生纠纷，当事人可以依据《民法典》的相关规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 总之，房屋抵债协议书在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。但为了保障自身权益，在签订和履行过程中，当事人应当严格遵循法律规定，注意相关细节。
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