租赁合同代签的法律效力是怎样的？

我要租个房子，但当时有事没办法亲自签租赁合同，就让朋友帮我代签了。现在我有点担心，不知道朋友代签的这份租赁合同具不具有法律效力呢？我想了解下这方面的法律规定。

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#合同代签

共1位律师解答

在探讨租赁合同代签的法律效力之前，我们需要先了解一些基本概念。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。在租赁合同代签的场景中，如果代签人有合法的代理权，那么代签的租赁合同就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这意味着，如果代签人是在被代理人明确授权的情况下签订租赁合同，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份租赁合同就如同被代理人亲自签订一样，对被代理人具有法律约束力。授权的形式可以是书面的，也可以是口头的。书面授权通常更加规范和明确，能够避免后续可能产生的纠纷。比如，被代理人可以出具一份授权委托书，明确写明代签人的姓名、代理事项、代理权限和代理期限等内容。然而，如果代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然以被代理人的名义签订租赁合同，情况就会变得复杂。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。也就是说，在这种情况下，租赁合同的效力处于待定状态。如果被代理人对代签行为进行追认，那么合同就有效；如果被代理人拒绝追认，合同对被代理人就不发生效力。此外，如果相对人有理由相信代签人有代理权的，这种情况构成表见代理。《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。例如，代签人与被代理人之间存在某种特殊关系，或者被代理人曾经有过类似的授权行为，使得相对人有理由相信代签人有代理权，那么租赁合同依然有效，被代理人需要承担相应的法律后果。综上所述，租赁合同代签的法律效力需要根据具体情况来判断。关键在于代签人是否有合法的代理权，以及相对人是否有理由相信代签人有代理权。在签订租赁合同时代签时，为了避免不必要的法律风险，建议尽量采用书面授权的方式，并明确授权范围和期限。

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