出租屋的人均使用面积和每个房间居住人数有什么规定吗？
我租了个房子，是个两居室，房东想再 安排几个人进来一起住。我担心太拥挤，想知道出租屋在人均使用面积和每个房间居住人数上有没有相关规定，我好跟房东沟通。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，对于出租屋的人均使用面积和每个房间居住人数是有相关规定的，这些规定主要是为了保障居住者的基本生活条件和安全。
从法律层面来看，不同地区会根据自身情况制定具体的细则。以北京市为例，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租住房应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。同时，人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
上海市也有类似规定，《上海市居住房屋租赁管理办法》指出，出租居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米；一间房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。这是为了防止群租现象带来的安全隐患和居住环境恶化等问题。
这些规定的目的是多方面的。一方面，保障居住者的基本生活质量，合理的人均面积可以让居住者有相对舒适的生活空间，避免过度拥挤导致的卫生、健康等问题。另一方面，也是出于安全考虑，过多的居住人数可能会增加消防、治安等方面的风险。如果房东违反这些规定，租客可以向相关部门进行投诉，相关部门有权责令房东限期改正，逾期不改正的，还可能会对房东进行处罚。所以，当你遇到房东不合理安排居住人数的情况时，可以依据当地的规定维护自己的合法权益。