买房前一定要知道哪些法律常识？
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在买房前，了解一些关键的法律常识对于保障自身权益至关重要。 首先是房屋产权方面的知识。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指你对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利，这是永久的。而土地使用权是有期限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限为七十年。你在买房时，要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的前提，缺少任何一证，都可能会影响你未来的产权办理。 其次是购房合同。购房合同是你和开发商之间的重要法律文件，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房合同一般采用书面形式。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的内容。对于合同中的空白条款，要和开发商协商确定后再填写或划掉，避免日后产生纠纷。如果合同中有不合理的条款，你有权要求开发商进行修改。 再者是房屋质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。开发商对房屋质量负有一定的保修责任。在交房时，你要按照合同约定和相关标准对房屋进行验收。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改，并保留好相关的证据。如果开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，你可以根据合同约定追究开发商的违约责任。 另外，关于房屋的税费问题也需要了解。买房过程中需要缴纳契税、印花税等税费。契税的征收标准根据房屋面积和购房情况有所不同，具体可以参考当地的税收政策。印花税一般是按照房屋总价的一定比例征收。了解这些税费的规定，可以避免在购房过程中出现费用上的纠纷。 最后，物业管理方面也有相关法律规定。根据《物业管理条例》，业主在购房后成为小区的业主，享有对物业管理服务的监督权等权利，同时也需要按照规定缴纳物业管理费。在入住前，要了解小区的物业管理公司、服务内容和收费标准等情况，与物业管理公司签订相关的服务协议。
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