假按揭需要承担哪些法律责任？

假按揭是指开发商或个人为了套取银行资金，虚构购房事实，伪造购房合同、贷款资料等，向银行申请住房按揭贷款的行为。下面为您详细介绍假按揭可能涉及的法律责任。

### 民事责任

在假按揭中，银行与购房人（实际可能是开发商或其关联人）签订的借款合同，由于并非双方真实的购房贷款意思表示，该合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，假按揭的相关责任人需要返还银行发放的贷款本金及利息，并赔偿银行因此遭受的损失，如律师费、诉讼费等。

### 行政责任

从行政层面来看，对于参与假按揭的开发商，住房和城乡建设主管部门可以根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，对其进行行政处罚。比如，对违规开发商给予警告、罚款、吊销资质证书等处罚。如果银行工作人员在假按揭过程中存在违规操作，银行业监督管理机构可以依据《中华人民共和国银行业监督管理法》等规定，对银行及其相关责任人员进行处罚，包括罚款、暂停业务、取消任职资格等。

### 刑事责任

假按揭行为可能触犯多种刑法罪名。若以非法占有为目的，使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，可能构成贷款诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

此外，如果开发商或个人通过伪造国家机关公文、证件、印章等方式实施假按揭，还可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款规定，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

总之，假按揭是一种严重的违法行为，会给银行、购房者以及社会造成极大的危害。无论是开发商、购房人还是银行工作人员等相关参与方，都要严格遵守法律法规，杜绝参与假按揭行为。