房屋继承的法律程序是怎样的？
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房屋继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面为您详细介绍房屋继承的法律程序。 首先是确定继承权。在被继承人死亡后，要先看其是否留下遗嘱。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果有遗嘱，遗嘱中指定的继承人就享有房屋的继承权；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序来确定继承人，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 接下来是进行房屋评估。通常需要委托专业的评估公司对房屋的价值进行评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这一步是为后续可能涉及的税费计算等提供依据。 然后是办理继承公证。申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，要提供被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件等材料。公证处会对这些材料进行审查，确认继承人的身份和继承权的合法性。 之后是到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 最后是办理房屋过户登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 在整个房屋继承过程中，还可能会涉及到一些税费问题。比如契税，如果是法定继承人继承房屋，免征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税。此外，可能还会有公证费、评估费等费用。总之，房屋继承需要严格按照法律规定的程序进行，以确保继承人的合法权益得到保障。
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