开发商名下房产再出售算二手房吗

一般来说，如果所购房产并非由开发商直接销售，不在预售及出售合约涵盖的范围内，在进行后续出售时便会被认定为二手房。二手房是相对于开发商手中出售的新建商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的通俗称呼，涵盖了商品房、已获准上市交易的各类二手公共住房、解困家庭居住用房、拆迁安置房、自建房屋、经济适用住房、限价商品住房等多种类型的房屋。

从法律依据来讲，《商品房销售管理办法》规定了商品房销售包括现售和预售。如果不符合这些直接从开发商处买卖的情形，再次交易的房产通常就是二手房。

不过也存在特殊情况，根据房地产税法规定，持有并租赁若干年后再行出售的房产，依然被归类为一手房，需依照一手房的标准缴纳相关土地增值税；而若此类房产是由开发商直接在交付使用前予以销售，那便属二手房范畴，应按照二手房的规定缴纳相应的土地增值税。

总之，判断开发商名下房产再出售是否为二手房，关键看是否是从开发商直接按正常一手房销售流程购买。在进行房产交易时，一定要了解清楚房产性质，因为不同性质房产在交易流程、税费缴纳等方面都可能存在差异，避免给自己带来不必要的麻烦。

相关概念：

二手房：已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

一手房：由开发商直接销售的新建商品房 。