物业违约金有哪些法律规定？

物业违约金是指在物业管理服务合同中，一方当事人因违反合同约定而向另一方支付的一定数额的金钱。简单来说，就是如果业主或者物业公司没有按照合同约定办事，就需要给对方赔钱。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

对于物业违约金而言，首先要看物业合同中是否有关于违约金的约定。如果合同中有明确约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定业主逾期缴纳物业费，每逾期一日需按照欠费金额的一定比例支付违约金，只要这个比例是合理的，就应当按照此约定来计算违约金。

不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的“过分高于”，一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。比如，因为业主逾期交物业费给物业公司造成的实际损失是100元，而合同约定的违约金达到了200元，此时业主就可以请求适当减少违约金。

同样，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人也可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。总之，物业违约金的规定是以合同约定为基础，同时受到法律的规范和调整，以保障双方的合法权益。