物业收取违约金是否合法？

我家小区物业说我没按时交物业费，要收我违约金。我觉得物业费我肯定会交的，晚几天也没什么影响，可物业不依不饶。我就想问问，物业收违约金这种做法在法律上到底合不合法呀？

展开

#物业违约金

共1位律师解答

物业收取违约金是否合法需要分情况来看。首先，我们来了解一下违约金是什么。违约金其实就是在合同里约定好的，如果一方违反了合同的相关规定，就要付给对方一定数额的钱，这是对违约行为的一种惩罚，同时也是对守约方的一种补偿。在物业服务这方面，业主和物业之间通常会签订物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。业主和物业签订的服务合同一般都是书面合同。如果合同里明确写了业主不按时交物业费等情况需要支付违约金，并且这个约定不违反法律的强制性规定，那么物业收取违约金就是有依据的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的违约金就属于赔偿损失的一种方式。然而，如果合同里根本没有关于违约金的约定，那物业单方面要求收取违约金就是不合法的。业主没有在合同里同意支付违约金，物业就不能随意索要。另外，就算合同里有违约金的约定，但如果约定的违约金数额过高，明显不合理，业主也可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，判断物业收违约金是否合法，关键要看合同约定以及是否符合法律规定。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问