物业费收取违约金合法吗？
我收到物业通知，说我没按时交物业费，要收违约金。我觉得物业费本来就不低，还收违约金不合理。我想知道物业到底有没有权利收取违约金，在什么情况下可以收，标准是怎样的呢？
张凯执业律师
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在探讨物业费收取违约金是否合法之前，我们先来明确一下违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主和物业之间通常会签订物业服务合同，在合同中一般会约定业主缴纳物业费的时间和方式等内容。如果业主没有按照合同约定的时间和金额缴纳物业费，就构成了违约行为。
在这种情况下，物业依据合同中的违约条款收取违约金是合法的。这就好比我们在其他商业交易中，如果一方不按照约定办事，另一方有权要求其承担一定的违约责任。不过，物业收取违约金也不是毫无限制的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果业主认为物业收取的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。
另外，如果物业服务合同中没有约定违约金条款，那么物业一般不能随意收取违约金。此时，物业可以要求业主承担赔偿损失等其他违约责任。
总之，物业费收取违约 金是否合法关键在于物业服务合同的约定以及是否符合法律规定。业主在遇到物业收取违约金的情况时，要仔细查看合同条款，维护自己的合法权益。