借他人名买房应承担什么法律责任？
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在现实生活中，借他人名买房指的是实际购房人出于各种原因，借用他人的名义来购买房产，而房产登记在名义购房人名下。这种行为可能会引发一系列的法律责任和风险。 从合同角度来看，如果借名买房存在书面或口头的借名协议，且该协议是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么在一定程度上协议是有效的。然而，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等强制性规定，那么该借名协议可能会被认定为无效。一旦协议无效，实际购房人可能无法依据协议要求名义购房人过户房产，还可能面临购房款无法收回的风险。 从物权角度来说，我国实行不动产登记制度，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，从法律层面上，登记的名义购房人是房屋的所有权人。名义购房人如果擅自处分该房屋，如将房屋出售、抵押等，实际购房人可能无法阻止，只能要求名义购房人承担违约责任。 此外，借名买房还可能涉及税务问题。如果被税务机关发现借名买房存在逃避税收的情况，实际购房人和名义购房人都可能面临补缴税款、缴纳滞纳金甚至罚款的法律责任。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 总之，借名买房存在诸多法律风险和责任。为了避免不必要的法律纠纷，建议大家遵守法律法规，通过合法合规的途径进行房产交易。
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