已认购房不想买了需要负什么法律责任？

我之前认购了一套房子，交了认购金，签了认购协议。但现在因为一些家庭原因，不想买这套房子了。我想知道这种情况下，我需要承担什么样的责任呢？会不会要赔很多钱？

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#购房违约

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在购房过程中，认购通常是指购房者与开发商或卖方达成初步购买意向，并签署认购协议。当认购人已经认购房屋后又不想购买时，需要承担的责任要根据具体情况来判断。首先，如果认购协议中有明确的违约条款，那么认购人应当按照协议约定承担违约责任。一般来说，认购协议会约定认购人在一定期限内签订正式购房合同，并支付定金。若认购人反悔不想购买，可能会导致定金不予退还。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。其次，如果认购协议中没有明确约定违约责任，根据公平原则和诚实信用原则，认购人可能需要赔偿卖方因认购人违约而遭受的损失。例如，卖方为了与认购人达成交易，可能拒绝了其他潜在买家，或者为认购人的购房做了一些准备工作，产生了一定的费用。这些损失认购人可能需要进行赔偿。另外，如果认购人能够证明存在不可抗力、情势变更等法定免责事由，那么认购人可能无需承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情形。若认购人已认购房不想买了，需要先查看认购协议的具体约定，再结合实际情况判断应承担的责任。如果责任承担问题存在争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。

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