砸承重墙需要承担什么法律责任?

我家楼上邻居装修时砸了承重墙,导致我家墙面出现裂缝,心里特别担心房子安全问题。我想了解下,这种砸承重墙的行为要承担啥样的法律责任呢?我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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砸承重墙需要承担多方面的法律责任,下面为你详细介绍:


首先是民事责任。承重墙属于建筑物的主体结构,是保障整个建筑物安全的重要部分。邻居砸承重墙的行为导致你家墙面出现裂缝,这侵犯了你的合法权益,属于民事侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。在这种情况下,你作为被侵权人,有权要求侵权人(即楼上邻居)承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状以及赔偿损失等民事责任。比如,要求邻居修复被破坏的承重墙,恢复到原来的安全状态;对于你家墙面裂缝等损失,要求进行维修和赔偿。


其次是行政责任。依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。如果造成损失的,还需依法承担赔偿责任。也就是说,相关行政主管部门(如住建局等)有权对砸承重墙的行为进行查处,给予罚款等行政处罚。


最后,如果砸承重墙的行为情节严重,危及公共安全,还可能会承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百一十四条、第一百一十五条规定,以其他危险方法危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。如果砸承重墙导致建筑物部分或整体坍塌,造成人员伤亡和重大财产损失,那么行为人就可能会被认定构成以危险方法危害公共安全罪,面临刑事处罚。


当遇到楼上邻居砸承重墙的情况,你可以先与邻居沟通,要求其停止侵权行为并恢复原状。若沟通无果,你可以向物业、居委会等反映情况,请求他们介入调解。若仍无法解决问题,你可以向住建局等行政主管部门投诉,由其依法处理。同时,你也可以收集相关证据,如墙面裂缝的照片、视频,房屋安全鉴定报告等,向人民法院提起民事诉讼,维护自己的合法权益。

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