租赁合同存在哪些法律风险？
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订和履行租赁合同过程中，确实存在着一些法律风险。下面将为您详细介绍。 首先是合同主体方面的风险。在签订租赁合同时，要确保合同主体具有相应的民事行为能力和权利能力。例如，出租人是否为租赁物的合法所有人或者有权处分人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果出租人不具有处分权，可能导致合同无效，承租人的权益无法得到保障。比如，未经房屋所有权人同意，擅自将房屋出租的情况，就可能引发纠纷。 其次是租赁物的相关风险。租赁物的质量、用途、维修等方面都可能存在问题。如果租赁物存在质量瑕疵，影响承租人正常使用，根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人有权要求出租人承担维修义务或者减少租金等。另外，承租人对租赁物的使用用途也应符合合同约定，否则可能构成违约。 再者是租金及支付方式的风险。租金的金额、支付时间和方式等都需要在合同中明确约定。如果承租人未按照约定支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，租金的调整方式也应明确，避免在租赁期间因租金问题产生纠纷。 还有合同解除和违约责任的风险。合同中应明确约定解除合同的条件和程序，以及违约方应承担的违约责任。例如，一方提前解除合同应承担何种赔偿责任等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确的违约责任条款可以保障双方的合法权益，减少纠纷的发生。 最后是租赁期限和续租的风险。租赁期限应明确约定，续租也需要有相应的约定。如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。根据《民法典》第七百三十四条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这就可能给双方带来不确定性。 总之，在签订租赁合同前，双方都应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以降低法律风险。如有必要，可以咨询专业律师的意见。
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