允许退房的法定情形有哪些？
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在购房过程中，退房是一个较为复杂且涉及诸多法律规定的问题。下面为您详细介绍允许退房的法定情形。 首先是开发商逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在购房合同中，一般会约定开发商交房的时间，如果开发商超过约定时间仍未交房，购房者可以先进行催告，若在催告后的合理期限内开发商还是没有交房，购房者就有权要求退房。例如，合同约定交房时间为2025年6月1日，到了这个时间开发商未交房，购房者催告后，给予了3个月的合理期限，3个月后开发商依旧无法交房，此时购房者就可以依法要求退房。 其次是开发商擅自变更设计。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果开发商没有按照规定通知购房者，购房者有权要求退房。 再者是房屋质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋的主体结构存在质量问题，比如承重墙出现裂缝等严重影响居住安全的情况，购房者可以要求退房。另外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。例如房屋存在严重的漏水问题，经过多次维修仍无法解决，影响到购房者的正常生活，购房者也有权提出退房。 还有房屋面积误差过大。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。比如合同约定房屋面积为100平方米，而实际测量面积只有95平方米，面积误差比绝对值为5%，超出了3%，购房者就可以要求退房。 最后是开发商证件不全。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商没有取得这些必要的证件就进行销售，那么其销售行为是违法的，购房者可以要求退房。
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