小产权房买卖效力在法律上是如何规定的？

小产权房，简单来说，就是在农村集体土地上建设的房屋，它没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。这种房子的产权不像正规商品房那样由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以被叫做小产权房。

关于小产权房买卖效力的规定，需要分情况来看。一般情况下，农村集体土地上的小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行转让和买卖。这是因为根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果是本集体经济组织成员之间进行小产权房买卖，只要符合相关规定和程序，比如经过了集体组织的同意等，这种买卖行为通常会被认定为有效。

但是，如果小产权房卖给了非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，那么这种买卖行为往往会被认定为无效。因为这种交易违反了土地管理法等相关法律规定，损害了农村集体的利益和农村土地的管理秩序。一旦交易被认定无效，双方就要互相返还财产，也就是买房的要把房子退给卖房的，卖房的要把钱退给买房的。而且，如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方还需要承担赔偿责任。所以，大家在涉及小产权房买卖时，一定要充分了解相关法律规定，谨慎做出决定。