租赁的商铺经营时遇到拆迁会有什么损失？

当租赁的商铺在经营期间遭遇拆迁时，通常会给承租人带来多方面的损失。

首先是装修损失。很多承租人在租赁商铺后，会根据自身经营需求对商铺进行装修，投入了一定的资金。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于被征收房屋的装饰装修价值，应当给予补偿。虽然该条例主要针对房屋所有权人，但在实际情况中，承租人投入的装修部分，可与出租人协商，要求合理补偿装修剩余使用年限的价值。例如，承租人花费10万元装修，合同约定租赁期限为5年，使用2年后遇到拆迁，那么剩余3年的装修价值部分，承租人有权主张相应补偿。

其次是搬迁损失。商铺拆迁意味着承租人需要将店内的设备、货物等进行搬迁。搬迁过程中会产生运输费、搬运人工费等费用。而且在搬迁过程中，可能会对一些设备造成损坏，需要进行维修或更换。这些费用和损失都属于因拆迁导致的搬迁损失，承租人可以要求给予合理补偿。

再者是经营损失。商铺拆迁会导致承租人无法正常经营，造成预期经营利润的损失。根据相关法律规定，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。对于承租人来说，其经营损失可参考过去一定时期内的平均经营利润，结合拆迁导致的停产停业期限来计算。比如，过去一年平均每月净利润为2万元，因拆迁停产3个月，那么经营损失就约为6万元。

此外，可能还存在员工安置损失。如果商铺有雇佣员工，拆迁导致商铺无法经营，可能需要对员工进行安置，如支付遣散费等，这部分费用也应作为拆迁带来的损失考虑在内。总之，承租人在遇到商铺拆迁时，要积极维护自身合法权益，与相关方协商争取合理补偿。