原拆原建的政策法规是怎样的?
我家房子比较旧了,想进行原拆原建,但不清楚相关政策法规。不知道原拆原建需要满足什么条件,要走哪些流程,有没有面积、高度等方面的限制。希望了解一下这方面的详细规定。
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原拆原建指的是在原来房屋的基础上,对其进行拆除并重新建造,且建造规模、范围等保持与原建筑基本一致。 从条件来看,根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这意味着原拆原建首先要符合当地的城乡规划要求。比如当地规划对该区域有特定的功能定位,原拆原建就不能违反这个定位。同时,申请人要拥有合法的土地使用权,若土地存在争议或者没有合法的权属证明,是无法进行原拆原建的。 流程方面,一般首先要向当地的村委会或者居委会提出原拆原建的申请,说明建房的理由、规模等情况。然后由相关部门进行实地勘察,看是否符合规划和安全等要求。勘察通过后,还要经过公示环节,让周边居民知晓并提出意见。公示无异议后,才能领取建设工程规划许可证等相关证件,之后才能动工建设。 在面积和高度限制上,不同地区有不同的规定。一些地方会根据家庭人口数量来确定原拆原建房屋的建筑面积,比如人均一定的面积标准。高度上,也要考虑到周边建筑的采光、通风等因素,避免影响他人权益。总体而言,原拆原建必须严格遵守相关政策法规,确保建设活动合法合规。

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