洛阳地区无证房在拆迁时具体的补偿标准是怎样的呢?

我家在洛阳有一处无证房,现在面临拆迁,不太清楚能获得哪些方面的补偿以及补偿数额怎么算。想了解下洛阳当地针对无证房拆迁有没有明确具体的补偿标准和相关规定。
张凯执业律师
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洛阳无证房拆迁补偿标准需综合多方面因素判定,具体如下:


首先,补偿的项目一般包括:一是被征收房屋价值的补偿,会考虑房屋的实际价值;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,例如搬迁过程中的费用以及临时居住的安置费用等;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果该房屋用于经营。此外,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,给予被征收人一定的补助和奖励。


其次,补偿数额的计算方式。一般是以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额进行赔偿。比如会以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;也会以临时居住条件划档等。


再者,对于无证房的性质认定很关键。若该无证房是因历史原因形成,而非违建,可能参照有证房屋给予补偿,补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换等。


最后,要明确相关的程序和救济途径。政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。被拆迁人可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果对补偿有异议,可以申请行政裁决。

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