房屋质量问题主要有哪些？

房屋质量问题是指房屋在建造过程中或者使用过程中出现的不符合相关标准或者合同约定的情况。下面为您详细介绍房屋质量问题的主要类型。

首先是结构质量问题，这是最为严重的一类。房屋的结构就像是人的骨骼，支撑着整个房屋的安全和稳定。如果结构出现问题，房屋可能会存在倒塌等重大安全隐患。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限内都要保证质量。像墙体出现贯穿性裂缝、柱子倾斜、楼板开裂等，都可能属于结构质量问题。一旦发现此类问题，业主有权要求开发商进行全面的检测和整改，如果情况严重，甚至可以要求退房。

其次是防水质量问题，这是比较常见的问题。防水没做好，会导致房屋出现渗漏现象，影响房屋的正常使用和美观。《住宅质量保证书》中一般会规定屋面防水、卫生间防水等部位的保修期限。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。如果在保修期内出现渗漏，开发商应当负责维修。常见的防水问题包括屋顶漏水、卫生间渗水、外墙渗水等，这些问题会导致墙面发霉、地板变形等，给业主带来诸多不便。

再者是装修质量问题，这类问题涉及到房屋内部的装修部分。比如墙面不平、地板空鼓、门窗密封不严等。虽然这类问题一般不会影响房屋的结构安全，但会影响居住的舒适度和美观度。根据相关规定，装修工程的保修期限为2年。在保修期内，业主可以要求开发商对装修质量问题进行修复。

另外还有设备设施质量问题，房屋中的水电线路、电梯、消防设施等设备设施如果存在质量问题，会影响房屋的正常使用和居住安全。例如，水电线路安装不规范可能会导致漏电、短路等安全隐患；电梯运行不稳定会给居民的出行带来不便和危险。对于这些设备设施，也有相应的质量标准和保修规定。

总之，当遇到房屋质量问题时，业主应及时与开发商沟通，要求其按照相关规定和合同约定进行处理。如果开发商拒绝处理或者处理不当，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。