question-icon 已婚买房写一个人名字和两个人名字有什么区别?

我和我爱人结婚后打算买套房子,现在纠结房产证上写一个人的名字还是两个人的名字。不知道这两种情况在法律上有啥区别,对我们的权益会有什么不同影响,想了解清楚再做决定。
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  • #婚后房产
answer-icon 共1位律师解答

在已婚状态下买房,房产证写一个人名字和写两个人名字存在多方面的区别,下面为您详细介绍。 首先是产权归属方面。如果已婚买房只写一个人的名字,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,在婚姻关系存续期间,夫妻双方用共同财产购买的房屋,即便只登记在一方名下,一般也属于夫妻共同财产。不过在实际认定时,如果一方能证明购房资金来源于其婚前个人财产,并且登记在自己名下,那么该房屋可能会被认定为其个人财产。而如果房产证写两个人的名字,那么房屋明确属于夫妻双方共同共有,两人对房屋享有平等的权益。 其次是处分权方面。当房产证只写一个人名字时,登记方可能会在另一方不知情的情况下对房屋进行处分。例如,将房屋出售或者抵押。虽然法律规定夫妻对共同财产有平等的处理权,但第三人在不知情的情况下,可能基于对不动产登记的信赖与登记方进行交易。在这种情况下,善意第三人的权益可能会受到法律保护,另一方可能会面临一定的风险。而写两个人名字时,在进行房屋处分时,通常需要夫妻双方共同签字同意,这在一定程度上保障了双方对房屋的共同处置权,减少了一方擅自处分房屋的可能性。 再者是债务承担方面。如果是以夫妻共同财产购买房屋并登记在一人名下,当出现债务纠纷时,债权人可能会将该房屋视为夫妻共同财产进行追讨。而登记两人名字时,同样会作为夫妻共同财产承担债务,但相对来说债务承担的情况更加明确。 最后是在离婚分割方面。写一个人名字的房屋,如果被认定为夫妻共同财产,在离婚时一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。写两个人名字的房屋,也是遵循同样的分割原则,但由于产权登记明确为两人共有,在分割时相对更加清晰直接。总之,已婚买房写一个人名字和两个人名字在法律上存在诸多不同,夫妻双方需要根据自身情况谨慎选择。

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