门面转让协议合同有哪些需要注意的地方？
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门面转让协议合同是商业活动中常见的一种合同类型，它涉及到门面使用权的转移等重要事项，以下为您详细介绍相关的法律要点及需要注意的地方。 首先，我们来了解几个关键的法律概念。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在门面转让协议合同中，出让方和受让方就是合同的主体，他们通过签订合同来明确双方在门面转让过程中的权利和义务。而所谓的债权债务，简单来说，债权就是别人欠你的钱或要履行的义务，债务就是你欠别人的钱或要履行的义务。在门面转让中，可能涉及到出让方之前与该门面相关的债权债务问题。 接下来，看一下相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。对于门面转让协议合同，最好采用书面形式，这样可以明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。 在签订门面转让协议合同前，受让方一定要查看出让方与房东签订的租赁合同，确认出让方是否有转让该门面的权利。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出让方未经房东同意擅自转让门面，那么这个转让行为可能会被认定为无效，受让方的权益将无法得到保障。 合同中应当明确转让的具体内容，包括门面的位置、面积、附属设施等。同时，要约定转让价格及支付方式，转让价格应当明确具体的金额，支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，并且要约定支付的时间节点。另外，对于门面的交接时间和方式也需要在合同中明确，比如什么时候进行门面的实际交付，交付时需要办理哪些手续等。 关于债权债务的承担问题也至关重要。合同中应明确出让方在转让前的债权债务由其自行承担，与受让方无关；受让方在转让后产生的债权债务由受让方自行承担。这样可以避免在转让后因债权债务问题产生纠纷。 违约责任条款也是合同中不可或缺的一部分。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同中约定违约责任，可以促使双方严格按照合同约定履行自己的义务。例如，如果出让方未能按照约定时间交付门面，受让方可以要求出让方承担违约责任，如支付违约金等。 在签订门面转让协议合同后，如果双方对合同内容有变更或补充，应当采用书面形式，并由双方签字确认。这样可以保证变更或补充的内容具有法律效力。 总之，签订门面转让协议合同是一个复杂的过程，涉及到众多的法律问题。在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，必要时可以咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性，保护自己的合法权益。
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