签购房合同时应注意哪些事项？
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在签订购房合同的过程中，需要格外谨慎，以确保自身权益得到充分保障。以下为您详细介绍签购房合同时应注意的事项。 首先，要明确开发商的相关资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等条件。“五证”齐全是房屋合法销售的前提，缺少任何一证，都可能影响购房者取得房屋产权。 其次，仔细审查合同条款。合同条款是明确买卖双方权利和义务的重要依据。对于合同中的房屋基本信息，如房屋位置、面积、户型等要与实际情况相符。面积误差的处理方式也很关键，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。此外，关于交房时间和违约责任的条款也需重点关注。开发商应在合同约定的时间内交房，若逾期交房，应承担相应的违约责任。 再者，注意付款方式和期限。合同中应明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的具体时间节点。如果选择银行贷款，要了解贷款的相关政策和条件，确保自己符合贷款要求。同时，要注意合同中关于逾期付款的违约责任，避免因自身原因导致违约。 另外，对于房屋质量和保修条款也不能忽视。合同中应明确房屋的质量标准和保修范围、期限等内容。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。购房者应清楚了解这些保修规定，以保障房屋出现质量问题时能得到及时维修。 最后，关于产权登记的约定也至关重要。合同中应明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商未按照约定协助办理产权登记，购房者有权追究其违约责任。 总之，签订购房合同是一项重要的法律行为，购房者要认真对待每一个条款，如有疑问，可咨询专业律师，以确保自身合法权益不受侵害。
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