订立二手房转让居间合同时应注意哪些事项？

在二手房交易市场中，居间合同起着连接买卖双方与中介的重要作用。订立二手房转让居间合同，是二手房交易过程中的重要环节，需要我们格外注意以下几个关键方面。 首先，要明确合同主体。合同中的主体包括中介公司、卖方和买方。我们要仔细核实中介公司的资质，查看其是否具有合法的经营资格和相关的备案登记。可以通过查询其营业执照、房地产中介服务资质证书等方式进行确认。对于卖方和买方，要确保合同中填写的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号码、联系方式等。这是保障合同有效性和交易安全性的基础。

其次，要清晰居间服务内容。合同中应详细约定中介公司提供的具体服务项目，比如是否包括房源信息提供、房屋实地勘察、协助办理产权过户、贷款手续等。明确服务内容可以避免在交易过程中出现服务不到位或者双方对服务范围理解不一致的情况。同时，要注意服务的标准和要求，例如中介公司应在多长时间内为买方找到合适的房源，协助办理产权过户的时间节点等。

再者，需明确佣金条款。佣金是中介公司提供服务的报酬，合同中应明确佣金的数额、支付方式和支付时间。一般来说，佣金的数额是根据房屋交易价格的一定比例来确定的，但具体比例可以由双方协商。支付方式可以是现金、银行转账等，支付时间通常是在房屋交易完成或者达到一定阶段时支付。此外，还要注意是否存在其他额外费用，如看房费、咨询费等，避免出现不必要的纠纷。

另外，要关注违约责任。合同中应明确各方的违约责任，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担相应的赔偿责任。例如，如果中介公司未能按照约定提供服务，买方有权要求其退还部分或者全部佣金，并承担相应的损失；如果卖方或买方违反合同约定，应按照合同约定支付违约金。明确违约责任可以促使各方严格履行合同义务，保障交易的顺利进行。

最后，要注意合同的解除和变更条款。在合同履行过程中，可能会出现一些不可预见的情况，导致合同无法继续履行或者需要变更合同内容。因此，合同中应明确约定合同解除和变更的条件、程序和责任。例如，如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任；如果需要变更合同内容，应经过双方协商一致，并签订书面协议。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这为二手房转让居间合同的订立提供了基本的法律依据。在订立合同过程中，我们要依据相关法律法规，仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到充分保障。