什么是房产差额征税？

我最近打算买卖房产，听说有个房产差额征税，不太明白这是啥意思。它是怎么计算的，在什么情况下会用到这个征税方式呢？希望能有专业人士帮忙解答一下。
张凯执业律师
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房产差额征税是一种在房产交易过程中涉及的税收征收方式。简单来说，就是在计算应纳税额时，不是按照房产交易的全部金额来计算，而是用房产卖出的价格减去当初购买房产的价格，得到的差额部分作为计税依据来征收税费。


在我国，房产差额征税主要涉及到增值税和个人所得税这两个税种。以增值税为例，根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。这里就体现了差额征税的计算方式。


对于个人所得税，如果不能提供房屋原值凭证，普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税；如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，也就是差额，为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。


房产差额征税的目的在于更合理地确定房产交易中的增值部分，并对这部分增值进行征税。这样既考虑了房产购买成本，也能对房产交易中的增值收益进行适当的税收调节，在一定程度上平衡了税收负担，促进房产市场的健康发展。

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