房屋差额税的计算方法是什么？
我打算卖一套房子，听说要交房屋差额税，但不太清楚这个税是怎么算的。我这套房子当时买和现在卖的价格有 一定差距，想知道具体该怎么计算这个差额税，有没有什么公式或者规定呢？
张凯执业律师
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房屋差额税通常指的是在房屋交易中，对房屋买卖差价部分征收的税费，比较常见的是个人所得税和增值税。下面分别来介绍一下它们的计算方法。
首先是个人所得税。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里的转让收入就是你卖房实际得到的钱；财产原值一般是你当初购买这套房子时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费；合理费用则包括你在卖房过程中缴纳的税金及有关合理费用，比如印花税、中介费等。计算公式就是：应纳税额 =（转让收入 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
其次是增值税。对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，也是按照上述公式计算缴纳增值税。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关规定来执行的。