国家出台的二手房差额征税政策是怎样的？

二手房差额征税政策是一种针对二手房交易的税收规定。简单来说，它是以二手房转让收入减去房屋原值和相关合理费用后的差额为基数来征收税款。

这里面涉及到几个关键概念。二手房转让收入，就是你把房子卖出去实际拿到手的钱。房屋原值呢，就是你当初购买这套房子时花的钱，比如购房合同上的房价。相关合理费用包括你买房时缴纳的契税、印花税，以及你在持有房子期间对房子进行装修等产生的费用，但这些费用得有合法有效的凭证才行。

在我国，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。也就是说，如果你卖二手房，就需要按照这个规定来计算并缴纳差额税。

不过，也存在一些减免的情况。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。这是为了保障居民的基本住房需求，减轻居民的税收负担。

在实际操作中，各地可能会根据当地的情况制定一些具体的实施细则和管理办法。所以，如果你要进行二手房交易，最好向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询详细情况，确保准确了解和遵守相关的税收政策。