二手房交易免税政策是怎样的？

二手房交易免税政策是国家为了规范房地产市场、减轻购房者和卖房者负担而制定的一系列税收优惠措施。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们来说说增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里有个区分，如果是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

接着是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》以及相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，如果卖房者的这套房子满足自用5年以上，而且是其家庭唯一的生活住房，那么在转让时就不用缴纳个人所得税。

还有契税方面。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施该项契税优惠政策。

此外，印花税和土地增值税在一定情况下也有免税规定。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。