延期交房是否要先办房产证？

延期交房不需要先办房产证，且在房屋未交付使用时，实际上也无法办理房产证。原因主要基于以下法律规定和原理：

首先，从物权变动的法律规定来看，依据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。也就是说，对于房屋这类不动产，其所有权的转移等物权变动需要依法进行登记才产生效力。而在房屋尚未交付的情况下，购房者并未实际取得对房屋的占有和使用，也就不具备办理房产证（即房屋所有权登记）的现实基础。

其次，《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。在延期交房的情况下，房屋还未实际交付给购房者，相关的证明房屋所有权发生转移的完整材料可能无法提供齐全，所以无法进行房产证的办理。

最后，从实际操作和逻辑上来说，房产证是对房屋所有权的一种法定确认，只有在房屋已经按照合同约定交付给购房者，购房者对房屋实际占有和使用后，才能够办理房产证。如果在延期交房的情况下强行办理房产证，会出现房屋实际控制权与所有权登记不一致的情况，这既不符合法律规定，也容易引发一系列的法律纠纷和问题。

总之，延期交房时不能也不需要先办房产证，购房者应在房屋实际交付后，再按照相关规定和流程办理房产证。