延期交付不能办房产证该怎么办？

在一般情况下，按照相关法律规定，必须在房屋交付给业主以后，业主才有权申请并办理房产证。这是因为根据《民法典》规定，不动产权利的设立、变更、转让及灭失均需经过法定登记，否则无效，法律另有规定的除外。该法第二百零八条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让与消灭应依法律规定进行登记；而动产物权的设立与转让则必须依法交付。

如果遇到延期交付不能办房产证的情况，购房者可以考虑以下途径来维护自己的权益：

首先，与开发商进行协商沟通，了解延期交付的具体原因以及预计交房时间，要求开发商尽快交房并协助办理房产证。通过友好协商，可能促使开发商加快进度，解决问题。

其次，如果协商无果，购房者可以根据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任，比如索要逾期交付违约金以及赔偿损失。在这种情况下，购房者需要收集好因延期交付而遭受损失方面的相关证明，例如额外租房的费用凭证等。

最后，如果开发商的违约行为严重影响到购房者的权益，购房者还可以考虑解除购房合同。但解除合同需要谨慎考虑，因为这涉及到一系列法律程序和后续问题。

总之，购房者在面对延期交付不能办房产证的问题时，要及时采取合适的措施，维护自己的合法权益。