房子延期的情况下,房产证还能不能用呢?

我买的房子出现了延期交房的情况,现在担心房产证会不会受到影响,能不能正常使用。想了解下在这种房子延期的情形中,房产证的效力以及办理等相关具体情况。
张凯执业律师
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房子延期的情况下,房产证依然是可以正常使用的。


首先,需要明确房产证的性质和作用。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。只要房屋本身的产权归属清晰,没有其他违法违规或者产权纠纷等问题,房产证的法律效力不会因为房子延期交付而受到影响。


其次,从相关法律规定来看,按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定,开发商有义务在商品住宅完成竣工验收后60日内,向房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需的相关资料。若因开发商逾期提交而致购房人无法按约定期限或规范期限获取房产权属证明,开发商应负相应的法律责任。也就是说,开发商延期交房或者延期提交办理房产证相关资料,承担责任的主体是开发商,购房者的房产证权益并不会因此而被否定。


最后,如果遇到房子延期且影响到房产证办理的情况,购房者可以根据具体情况维护自己的权益。比如,如果是因为开发商的原因导致延期交房并且逾期提交办理房产证的资料,购房者可以要求开发商承担违约责任,赔偿因延期造成的损失等。

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