二手房差额税是什么？

二手房差额税，简单来说，就是在二手房交易过程中，按照房屋买卖差价来征收的一种税。这里的差价指的是卖房人出售房屋所获得的收入减去当初购买该房屋时所支付的成本后的余额。

在我国，二手房差额税主要涉及到个人所得税和增值税这两种税。对于个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，那么就按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来征收。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应当缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

对于增值税，一般情况下，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。相关规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

这个差额税通常由卖方来承担，但在实际的二手房交易市场中，卖方可能会把这部分税费转嫁给买方，从而增加买方的购房成本。所以在进行二手房交易时，买卖双方一定要在合同中明确约定好差额税等各项税费的承担方，避免日后产生纠纷。