房产差额征税的适用范围是什么？

房产差额征税是指在房产交易过程中，按照房屋转让收入减去房屋购置原价后的差额来计算应缴纳的税费。简单来说，就是用卖房子得到的钱减去当初买房子花的钱，用这个差值来计算要交多少税。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则等相关规定，在增值税方面，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这意味着，如果是一般纳税人转让这类房产，就可能适用差额征税。

对于个人转让住房，根据相关税收政策，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。这里区分了普通住房和非普通住房，普通住房通常有面积、价格等方面的标准，各地规定可能不同。比如在一些城市，普通住房可能要求单套建筑面积在一定标准以下等。

另外，在土地增值税方面，如果纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。这种情况下也是一种差额计算征收土地增值税的方式。

总之，房产差额征税的适用范围主要和房产的性质（如普通住房、非普通住房、旧房等）、取得时间、纳税人身份等因素有关。不同地区可能还会根据当地实际情况出台一些具体的实施细则和规定。在进行房产交易时，建议向当地税务部门详细咨询，以准确了解适用的税收政策。