差额征税房产再销售会有什么影响？

我有一套采用差额征税的房产，现在打算卖掉。但我不知道差额征税对这次房产再销售会产生哪些方面的影响，比如在税费、交易流程或者市场价值评估上，想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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差额征税是指以纳税人在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产时，收取的全部价款和价外费用减去规定可扣除的支付款项后的余额作为计税依据。对于房产再销售而言，差额征税主要体现在增值税的计算上。


在房产交易中，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的差额就是指卖房获得的全部价款和价外费用，减去当初买房时支付的房价款。


从税费角度来看，差额征税会直接影响到卖方需要缴纳的增值税金额。假设一套房产买入价为100万元，卖出价为150万元，按照差额征税计算，应缴纳的增值税为（150 - 100）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 2.38万元。如果不采用差额征税，直接按照全额征税，缴纳的增值税会更高，这无疑会增加卖方的成本。


在交易流程方面，由于涉及到差额的计算，卖方需要提供完整、准确的购房发票等相关凭证，以证明购房的原价。这就要求在房产再销售过程中，交易双方和中介机构都要更加注重资料的收集和审核，确保差额计算的准确性，否则可能会影响到交易的顺利进行。


对于房产的市场价值评估，差额征税也可能产生一定的影响。较高的税费成本可能会使卖方提高房价，从而影响房产在市场上的竞争力。同时，潜在的买家在考虑购买房产时，也会将税费因素纳入购房成本的考量范围，进而影响他们对房产价格的接受程度。所以，差额征税可能会在一定程度上影响房产的市场供需关系和价格走势。

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