房屋差价税是什么税？

房屋差价税并不是一个独立、特定的税种名称，在房屋交易领域，它主要涉及到与房屋买卖差价相关的税收。其中最典型的就是个人所得税。

个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房屋买卖中，如果是个人出售自有住房取得的所得，就属于财产转让所得的范畴。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。这里的转让财产收入额通常就是房屋的出售价格，财产原值就是购买该房屋时的价格，合理费用包括购房时缴纳的契税、印花税等税费以及装修费用（有相关凭证）、住房贷款利息等。比如，您当初购买房屋花了100万，现在以150万卖出，期间合理费用是10万，那么应纳税所得额就是150万 - 100万 - 10万 = 40万，需要缴纳的个人所得税就是40万×20% = 8万。

不过，国家也有相关的税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以，如果您符合这个条件，就无需缴纳与房屋差价相关的个人所得税了。

此外，在一些地方可能还存在土地增值税等与房屋增值相关的税种。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。不过，对居民个人转让住房，根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自2008年11月1日起，免征土地增值税。