不动产权属状态现势是什么意思？

不动产权属状态现势指的是在某个特定时间点，不动产的权利归属以及与之相关的权利状态的即时呈现。通俗来讲，就是告诉你这个不动产现在归谁所有，以及它上面有没有被设置一些其他的权利限制等情况。

不动产，一般就是像土地、房屋这类不能移动或者移动后会损害其价值的财产。不动产权属状态涵盖了很多方面，比如所有权，也就是这个不动产到底归谁所有；还有抵押权，如果这个不动产被抵押出去了，那它就存在抵押权这种权利负担；另外还可能有租赁权等情况。现势强调的是当下、即时的状态。

从法律依据上看，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记机构会对不动产权属的各种情况进行登记，而这个登记的内容反映出来的就是不动产权属状态现势。比如在房屋买卖中，买方去查询房屋的不动产权属状态现势，就能清楚这个房子是否存在抵押、查封等情况，避免自己的权益受到损害。