商户门口的停车位归属权是怎样的?

我家开了个小商铺,门口有几个停车位。平时这些车位总被别人占着,影响到我们顾客停车。我想知道这商户门口的停车位归属权到底是谁的,是我们商户,还是政府,又或者是其他情况呢?
张凯执业律师
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要确定商户门口停车位的归属权,需要分情况来看。


首先,如果该停车位是在建筑区划内,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,如果这个停车位是规划内的,开发商可能通过出售等方式把归属权给了其他人;要是占用的是业主共有的地方,那归属权就是业主们的。


其次,要是商户门口的停车位在市政道路上,那一般属于公共资源,其归属权归政府相关部门,由他们进行规划和管理。商户是没有权利私自占用或者改变其用途的。如果商户私自设置障碍物不让别人停车,这就属于违法行为。


最后,还有一些情况是,虽然在商户门口,但土地是商户通过合法手续取得使用权的,那么商户有可能对这块土地上的停车位拥有一定权益,不过也得遵循相关的规划和管理规定。比如不能影响交通通行等。总之,确定商户门口停车位归属权,要综合土地性质、规划情况等多方面因素判断。

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