多重买卖合同侵权该如何认定?

我之前把一套房子先后卖给了两个人,签了两份买卖合同。现在其中一个买家说我构成多重买卖合同侵权,要我赔偿。我不太清楚这种情况到底怎么认定,我也不是故意的,就是资金周转有点问题才这样。想知道在法律上多重买卖合同侵权是怎么认定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在讨论多重买卖合同侵权如何认定之前,我们先来明确一下多重买卖合同的概念。多重买卖合同,就是出卖人就同一标的物与多个买受人分别订立买卖合同,这意味着同一标的物上存在多个债权债务关系。


要认定多重买卖合同是否构成侵权,需要从多个方面进行考量。首先,从主观方面来看,出卖人的主观故意或重大过失是重要因素。如果出卖人在签订多重买卖合同时,明知自己无法同时履行全部合同义务,却仍然与多个买受人签约,这种行为很可能被认定为具有主观过错。比如,甲已经将自己的汽车卖给了乙,并且收取了乙的购车款,但在还未交付汽车时,又将同一辆汽车卖给了丙,收取了丙的购车款。甲在这种情况下,明显知道自己无法同时将汽车交付给乙和丙,其主观上存在故意损害其中一方买受人权益的可能性。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在多重买卖合同中,如果出卖人因为自己的主观过错导致部分买受人无法实现合同目的,那么就需要对这些买受人承担违约责任。


其次,从客观方面来看,要看是否给买受人造成了损害后果。这种损害后果通常表现为买受人无法取得标的物的所有权,或者因为信赖合同而遭受了经济损失。例如,买受人支付了购房款,但由于出卖人将房屋又卖给了他人,导致自己无法获得房屋产权,并且可能因为房价上涨等因素遭受了额外的经济损失。


此外,出卖人的行为与买受人的损害后果之间需要存在因果关系。也就是说,买受人的损害是由于出卖人签订多重买卖合同的行为直接导致的。如果买受人的损失是由其他原因造成的,那么就不能认定出卖人构成多重买卖合同侵权。


在司法实践中,对于多重买卖合同侵权的认定是一个综合判断的过程,需要结合具体案件的事实和证据进行分析。如果买受人认为自己在多重买卖合同中受到了侵权,可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。法院会根据双方提供的证据,依据相关法律规定来判断出卖人是否构成侵权,并作出相应的判决。总之,在处理多重买卖合同纠纷时,要严格依据法律规定,保护各方当事人的合法权益。

相关问题

为您推荐19个最新问题

搭乘顺风车发生交通事故致残,司机是否应赔偿?

最近朋友搭乘顺风车时遭遇交通事故导致残疾,现在面临赔偿问题,不知道司机在这种情况下该不该赔偿。想了解具体的责任划分以及赔偿的相关规定。

非法运输爆炸物罪的刑事责任具体应该如何承担?

我想了解一下非法运输爆炸物罪在不同情形下刑事责任的具体承担方式。比如,什么样的情况算是情节严重,会被判处更重的刑罚?单位和个人承担的责任有没有区别?希望能得到详细解答。

被关押起诉离婚会怎么判?

我配偶因为一些事被关押了,我现在想要离婚,向法院起诉的话,不太清楚法院这边一般会怎么来判这个离婚案子。想了解在这种一方被关押的情况下,法院判定离婚的依据是什么,财产、孩子抚养权这些方面又会怎么处理 。

沿锦路段公交车位停车会怎样处罚?

我今天开车出门,没注意,把车停在了沿锦路段的公交车位上。停了大概十几分钟才发现,心里特别慌,不知道这种情况会受到怎样的处罚,所以想问问大家,沿锦路段公交车位停车到底会怎么罚?

聘干工龄可以连续计算吗?

我之前是单位聘干人员,现在涉及到工龄计算的问题,我不太清楚聘干期间的工龄能不能和其他工作阶段的工龄连续计算。这关系到我的一些福利和待遇,所以想问问从法律角度来看,聘干工龄到底可不可以连续计算呢?

主营业务税金及附加属于什么科目?

我在做公司财务账目时,对‘主营业务税金及附加’这个项目不太清楚它属于什么科目。我知道这和税务、财务核算有关,但具体怎么归类我拿不准,想了解一下在会计科目里它到底属于哪一类,这样方便我正确记账。

判决书换离婚证都需要什么手续?

我之前法院判决离婚了,现在有判决书。但我听说有离婚证更方便些,我就想把判决书换成离婚证。可我不太清楚具体要走什么流程,需要准备啥材料,有知道的朋友能给我说说不?

嫖娼头天做笔录第二天会如何处理?

我头天因为嫖娼被带去做了笔录,现在心里特别慌,不知道第二天会面临怎样的处理。我不太懂法律,也不知道这种情况的后果严不严重,想问问了解法律的朋友,一般第二天会怎么处理我?

未领取退休工资又被解除劳动关系该怎么办?

我到了退休年龄,但还没领到退休工资,结果单位把我劳动关系给解除了,我也不知道该怎么维护自己权益,想问问这种情况下我该怎么办才好?

超过诉讼时效的欠款是否还能要回来?

我之前借给别人一笔钱,当时没太在意时间,现在才发现已经超过诉讼时效了。我很担心这笔钱要不回来,想知道在法律上,超过诉讼时效的欠款还能不能要回来,有什么办法可以解决这个问题呢?

社保个人部分由公司承担该如何做账?

我公司帮员工承担了社保的个人部分,但是我不知道在财务上该怎么处理这些账目。我不太清楚相关的财务和税务规定,也不知道怎样做才符合法律要求,担心做错账会带来麻烦。想了解一下具体的做账方法和依据。

偷渡被抓到会如何处理?

我前段时间因为一些原因头脑一热选择了偷渡,现在心里很害怕,不知道被抓到会面临怎样的后果。我想了解下,偷渡被抓后法律上一般会怎么处理,会不会有很严重的处罚,会不会留案底影响以后的生活呢?

民法典对邻里房屋漏水是如何规定的?

我家楼上邻居家漏水,把我家天花板都泡坏了。我找他们协商解决,他们却不愿意承担责任。我想了解下,《民法典》里对于邻里房屋漏水这种情况,是怎么规定的啊?我该怎么维护自己的权益呢?

中国银行在公司方面收费涉及的个人所得税是多少?

我在一家公司工作,公司和中国银行有业务往来,会涉及一些费用。我不太清楚这些费用在个人所得税方面是怎么规定的,想知道中国银行在公司业务收费里涉及的个人所得税到底要交多少,有没有什么标准和计算方法。

两个车辆分别在两条道上左转相撞时责任如何划分?

今天我开车在路口左转,和另一条左转车道的车撞了。当时大家都在正常左转,也没超速啥的,现在交警还没定责。我就想知道这种情况下,责任一般是怎么划分的啊,我有点担心自己要担主要责任。

一方过错导致的离婚抚养权怎么判?

我和另一半打算离婚,是因为对方有过错。现在我们在争孩子抚养权,我想知道在这种一方有过错导致离婚的情况下,法院一般会怎么判孩子的抚养权啊?

与传媒公司签约是否还需要交签约费?

我打算和一家传媒公司签约,但是他们提出要我交签约费。我不太了解这方面的情况,想知道从法律角度看,和传媒公司签约是否应该交签约费呢?有没有相关的法律规定来约束这个事情?

离婚协议要注意的事项有哪些?

我打算和另一半协议离婚,正在起草离婚协议,但对其中需要注意的点不太清楚。比如财产分割怎么写才合理,子女抚养权归属要考虑哪些因素,债务问题该如何明确等。希望了解一下离婚协议中都有哪些需要特别留意的事项。

车祸撞死老人该如何赔偿?

我开车时不小心发生车祸,撞死了一位老人。我很害怕也很愧疚,现在完全不知道该怎么处理赔偿的事情。我想了解一下,在这种情况下,赔偿的标准和范围是怎样的,具体该怎么操作呢?

已为您展示了 19 个相关问题