国家首套房免税政策是怎样的？
我准备买人生中第一套房，听说国家有首套房免税政策，不太清楚具体是怎么规定的。想了解下这个政策具体内容是什么，能免哪些税，有什么条件限制吗？
张凯执业律师
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国家首套房免税政策主要涉及到契税等方面的优惠。下面为你详细介绍：
契税优惠是首套房免税政策中比较重要的一项。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，你购买一套价值100万的90平以下首套房，正常契税可能是3%（各地规定可能不同），那需缴纳3万契税，但按照优惠政策，只需缴纳1万契税，节省了2万。
另外，在印花税方面，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房过程中，原本签订合同等行为是需要缴纳印花税的，但首套房购买时就可以免交这部分费用了。
需要注意的是，不同地区可能会在国家政策基础上有一些本地的规定和调整。而且享受这些免税政策，通常需要购房者提供相关的证明材料，以证明所购房屋是首套房。购房者在购房前，最好向当地的税务 部门或房产管理部门进行详细咨询，了解具体的政策和办理流程。