交房时需要交公维金、契税和物业费吗？
我买的房子马上要交房了，听说交房的时候要交公维金、契税和物业费，我不太清楚是不是必须要交的。我担心自己被多收费，想了解下从法律角度来说，交房时是不是一定要交这几项费用，有没有相关的规定呢？
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共1位律师解答
在交房时，公维金、契税和物业费是否需要缴纳，需要根据具体的法律规定和实际情况来判断。 首先来说公维金，也就是住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。所以，从法律层面来讲，交房时缴纳公维金是业主的义务。这笔资金对于保障小区公共设施的正常使用和后续维修至关重要，当小区的电梯、屋顶等公共部位出现问题需要维修时，就可以动用这笔资金。 其次是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。一般情况下，契税的缴纳时间是在办理房屋产权登记手续之前。虽然在交房时，契税不是必须当场缴纳，但它是办理产权证书的必要条件，如果不缴纳契税，将无法办理房屋的产权证书。 最后是物业费，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在交房后，业主实际上已经开始享受物业服务企业提供的服务，所以通常需要按照合同约定缴纳物业费。不过，有些地方规定，如果房屋在交房时存在质量问题，导致业主无法正常入住，在整改期间的物业费可以由建设单位承担。 综上所述，交房时公维金和契税是办理产权相关手续的必要费用，而物业费则要根据物业服务合同和实际入住情况来确定是否缴纳。
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