question-icon 新房没住,租户使用漏水导致楼下地板被淹,责任该由谁承担?

我有套新房一直没住,就租出去了。结果租户使用时漏水,把楼下的地板给淹了。楼下找我索赔,可我觉得是租户使用不当造成的,应该租户负责。我想知道这种情况下,到底是谁的责任啊?
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  • #房屋租赁责任
answer-icon 共1位律师解答

在这种新房没住,租户使用漏水导致楼下地板被淹的情况中,责任的认定需要综合多方面因素来看。 首先,从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。在这个事件里,如果是租户在使用过程中存在不当行为,比如忘记关水龙头、对房屋设施使用不当等导致漏水,那么租户就违反了妥善保管租赁物的义务,租户应该对楼下被淹造成的损失承担赔偿责任。 然而,也需要考虑房屋本身的问题。如果是房屋本身的设施存在质量问题,比如水管本身老化、安装不规范等导致漏水,那么作为房东,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。房东没有尽到对房屋设施的维修和保养义务,可能也需要承担一定的责任。 一般情况下,如果能确定是租户的不当使用导致漏水,租户承担主要责任。但如果是房屋本身质量问题且房东没有及时发现和处理,房东也不能完全免责。具体责任比例,双方可以先进行协商。如果协商不成,受损方可以通过向法院起诉,由法院根据实际情况来划分责任。

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