新房没住，租户使用漏水导致楼下地板被淹，责任该由谁承担？
我有套新房一直没住，就租出去了。结果租户使用时漏水，把楼下的地板给淹了。楼下找我索赔，可我觉得是租户使用不当造成的，应该租户负责。我想知道这种情况下，到底是谁的责任啊？
张凯执业律师
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在这种新房没住，租户使用漏水导致楼下地板被淹的情况中，责任的认定需要综合多方面因素来看。
首先，从法律上来说，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。在这个事件里，如果是租户在使用过程中存在不当行为，比如忘记关水龙头、对房屋设施使用不当等导致漏水，那么租户就违反了妥善保管租赁物的义务，租户应该对楼下被淹造成的损失承担赔偿责任。
然而，也需要考虑房屋本身的问题。如果是房屋本身的设施存在质量问题，比如水管本身老化、安装不规范等导致漏水，那么作为房东，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房东没有尽到对房屋设施的维修和保养义务，可能也需要承担一定的责任。
一般情况下，如果能确定是租户的不当使用导致漏水，租户承担主要责任。但如果是房屋本身质量问题且房东没有及时发现和处理，房东也不能完全免责。具体责任比例，双方可以先进行协商。如果协商不成，受损方可以通过向法院起诉，由法院根据实际情况来划分责任。