新房契税和维修基金的金额是多少？

我刚买了套新房，现在要办手续交契税和维修基金，可我完全不清楚该交多少。想知道这两项费用有没有明确的标准，是怎么计算的，希望了解一下具体的金额情况，好提前做好资金准备。

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#新房税费

共1位律师解答

在了解新房契税和维修基金具体金额之前，我们先来分别解释一下这两个概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而维修基金，也叫住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。关于新房契税的金额，依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而新房维修基金的缴纳标准，各地的规定有所不同。通常按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5% - 8%来计算。例如，当地住宅建筑安装工程每平方米造价是2000元，按照6%的比例计算，那么每平方米需要缴纳的维修基金就是2000×6% = 120元。有些地方也会按照购房款的一定比例来收取，一般在2% - 3%左右。所以，要确定你所购买新房的契税和维修基金具体金额，需要结合当地的具体规定以及你所购房屋的实际情况，包括房屋面积、是否为首套房等因素来综合计算。

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