婚后房本加名新规定是怎样的?
我和爱人结婚后,想在房本上加上我的名字,不知道现在婚后房本加名有啥新规定,流程是怎样的,加名后产权归属又怎么算呢?有点懵,希望能了解清楚。
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婚后房本加名是指在夫妻结婚后,将配偶的名字添加到房屋产权证书上的行为。这一行为涉及到房屋产权的变更,有着明确的法律规定。 从法律上来说,房屋属于不动产,其产权的设立、变更、转让和消灭,都要依照法律规定进行登记才会产生效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以婚后房本加名这个登记行为是非常重要的。 在实际操作中,如果房屋是一方在婚前购买,婚后加上另一方名字,这通常会被视为赠与行为。一旦完成加名登记,另一方就成为房屋的共有人。例如,男方婚前买了一套房,婚后加上女方名字,那么女方就拥有了该房屋一定比例的产权,具体比例可以由双方约定。如果没有约定,一般视为共同共有。 婚后房本加名的流程一般如下:首先,夫妻双方需要准备好结婚证、身份证、房产证等相关材料。然后,双方一起到当地的不动产登记机构提出加名申请。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,重新核发房产证。 需要注意的是,如果房屋存在抵押等情况,加名可能会受到限制。因为根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以在有抵押的情况下,需要先征得抵押权人的同意才能进行加名。

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