房产加配偶名字有哪些新规定？

在了解房产加配偶名字的新规定之前，我们先明确几个重要的法律概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，房产证上加名就属于不动产登记事项的变更。

关于房产加配偶名字，在婚姻关系存续期间，一般情况下，夫妻双方可以携带结婚证、身份证、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记机构办理加名手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。所以，婚后在房产证上加配偶名字，通常视为夫妻双方对房产归属达成了新的约定，加名后该房产一般会被认定为夫妻共同财产。

从费用方面来看，在婚姻关系存续期间办理房产加名手续，通常只需缴纳一定的工本费等费用，无需缴纳契税。这是因为根据财政部、国家税务总局发布的相关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

然而，如果房产存在抵押贷款未还清的情况，加名手续可能会相对复杂。因为在这种情况下，房屋处于抵押状态，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。所以，需要先取得贷款银行（抵押权人）的同意，银行可能会要求提供相关的证明材料，并可能需要对抵押合同进行变更等操作。只有在银行同意并完成相关手续后，才能前往不动产登记机构办理加名手续。

此外，如果夫妻双方在加名时对房产的份额有特别约定，比如约定一方占比 70%，另一方占比 30%等，那么在不动产登记簿和房产证上会明确记载各自的份额。日后在涉及房产的处分、分割等问题时，将按照该约定进行处理。